Login or register (free and only takes a few minutes) to participate in this question.
You will also have access to many other tools and opportunities designed for those who have language-related jobs (or are passionate about them). Participation is free and the site has a strict confidentiality policy.
12:39 Nov 25, 2009
English to German translations [PRO] Bus/Financial - Investment / Securities / Fondsbericht
English term or phrase:falling yields
Kontext: Fondsbericht (Im vorliegenden Abschnitt geht es um den britischen Immobilienmarkt)
We expect a positive return from commercial property over the next 12 months, as ***falling yields*** more than offset the effect of falling rents.
Ich hab es erstmal so übersetzt:
Bei Gewerbeimmobilien erwarten wir in den nächsten 12 Monaten eine positive Entwicklung, weil **fallende Zinsen** den Effekt sinkender Mieten mehr als ausgleichen dürften.
Stimmt das so? Oder was könnte hier mit "returns" sonst gemeint sein?
Bei Gewerbeimmobilien erwarten wir in den nächsten 12 Monaten eine positive Wertentwicklung, da die sinkenden Renditen den Effekt sinkender Mieten mehr als ausgleichen.
Erklärung:
Gemeint sind meines Erachtens die Renditen aus Immobilienanlagen, die sich als Quotient aus den Mieteinnahmen und dem durchschnittlichen Marktwert der Immobilien ergeben (yield = rental income / average market value). Wenn die Renditen stärker fallen als die Mieten, bedeutet dies, dass die Marktwerte der Immobilien steigen (und somit eine positive Wertentwicklung zu verzeichnen ist).
Nachstehend ein Auszug aus einer S&P-Analyse eines Immobilienfonds zu dieser Thematik (Link anbei):
Profitability
As expected, net yield (2007 net rental income divided by the average 2006-2007 market values of the portfolio) fell to 6.4% in 2007, from 7% in 2006. This decline results mainly from the integration of the Fedimmo portfolio, which had an initial yield of 5.5%. In addition, like-for-like rents increased by only 0.5% in 2007, due to still-limited potential increase in rent levels and despite a reduction in incentives for tenants. Potential additional investments at low yields could also put pressure on margins.
Portfolio revaluation results have been relatively small over the past few years, due to falling yields offset by declining rents.
m. E. kann da was nicht stimmen. Zinssätze (Zinsen) ist hier das einzige, was einen Sinn ergeben würde, doch dafür hätte ich interest rates erwartet, oder? Returns hast du meine ich hier schon richtig verstanden, im Sinne von Performancebeitrag. Ich würde hier beim Kunden nachhaken.
und dann sagt der Fonds ja auch, dass der Ertrag aus Mieten abzüglich Zinsen kommt, also nicht aus dem Verkauf von Anteilen.
Ausserdem wüsste ich nicht, wo ein Fonds verkaufte Anteile als Ertrag buchen kann, bei mir spielt sich das jedenfalls nur auf der EK-Seite ab.
ohne deine Übersetzung vorher gelesen zu haben, habe ich bei "return" spontan auch an "Reaktion", "Interesse", "Bedarf" etc. gedacht - geht also in etwa die gleiche Richtung...
Automatic update in 00:
Answers
2 hrs confidence:
fallende Gewinne
Explanation: ...vielleicht kannst du hiermit was anfangen? Ein Versuch...
Bei Gewerbeimmobilien erwarten wir in den nächsten 12 Monaten eine positive Wertentwicklung, da die sinkenden Renditen den Effekt sinkender Mieten mehr als ausgleichen.
Erklärung:
Gemeint sind meines Erachtens die Renditen aus Immobilienanlagen, die sich als Quotient aus den Mieteinnahmen und dem durchschnittlichen Marktwert der Immobilien ergeben (yield = rental income / average market value). Wenn die Renditen stärker fallen als die Mieten, bedeutet dies, dass die Marktwerte der Immobilien steigen (und somit eine positive Wertentwicklung zu verzeichnen ist).
Nachstehend ein Auszug aus einer S&P-Analyse eines Immobilienfonds zu dieser Thematik (Link anbei):
Profitability
As expected, net yield (2007 net rental income divided by the average 2006-2007 market values of the portfolio) fell to 6.4% in 2007, from 7% in 2006. This decline results mainly from the integration of the Fedimmo portfolio, which had an initial yield of 5.5%. In addition, like-for-like rents increased by only 0.5% in 2007, due to still-limited potential increase in rent levels and despite a reduction in incentives for tenants. Potential additional investments at low yields could also put pressure on margins.
Portfolio revaluation results have been relatively small over the past few years, due to falling yields offset by declining rents.
The translation workplace 
