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José L. Fonseca
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English to Spanish: Sample Quarterly Report General field: Bus/Financial Detailed field: Finance (general)
Source text - English FIRST BANK INCREMENTA SU UTILIDAD NETA EN 25%, ALCANZANDO AL 3T11 UN ROE LTM DEL 9.1% Resumen ejecutivo: Rentabilidad • La utilidad neta alcanza un monto de $107 MDP, con lo que en forma acumulada presenta un nivel de $371 MDP, a la cual si reducimos el efecto por la venta de Banco del Pacífico que asciende a $41 MDP, tendríamos un incremento del 25% respecto a la acumulada al 3T10. • El margen financiero crece un 3.1% respecto al mismo trimestre del año anterior y en forma acumulada logra un incremento del 7.1% respecto al 3T10. • El margen de la cartera total se ubicó en 6.1% al 3T11 ligeramente inferior que el 6.4% del 3T10 • El índice de eficiencia LTM al 3T11 fue de 33.0% comparado con un 41.2% del 3T10.	Translation - Spanish FIRST BANK INCREASES NET EARNINGS BY 25%, TO REACH AN LTM ROE IN 3Q11 OF 9.1% 2Q11 Financial Highlights: Profitability • Net profit reached $107, which when expressed cumulatively stands at $371 million pesos. However, if we deducted the effect of the sale of Banco del Pacíficol for $41 million pesos, we would get an increase of 25% compared to that accrued in 3Q10. • Net interest income grew by 3.1% compared to the same quarter last year which, cumulatively, accounts for a 7.1% increase in respect to 3Q10. • Income on total portfolio stands at 6.1% in 3Q11, slightly lower than the 6.4% reached in 3Q10. • The LTM operational efficiency index at 3Q11 was 33.0% compared to 41.2% in 3Q10.
English to Spanish: Contract sample (only first part of contract) General field: Law/Patents Detailed field: Law: Contract(s)
Source text - English - - - - - - - - - En México, Distrito Federal a los días del mes de marzo de dos mil once, Yo, Licenciado LUIS BECERRA, Titular de la Notaría Pública número nueve del Distrito Federal, hago constar: - - - - - - - - - - - - - - - A).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y AD CORPUS que celebran por una parte la sociedad denominada “TRENDS INVESTMENT GROUP”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por el señor FERNANDO ULISES RANDALL, en lo sucesivo "LA PARTE VENDEDORA" y por otra parte la sociedad denominada “INDUSTRIA DEL ACERO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por el señor EMMANUEL RUVALCABA, en lo sucesivo "LA PARTE COMPRADORA", y - - - - - - - - - - - - - - - - B).- LA CESION DE DERECHOS DE CREDITO GRATUITA que otorgan de una parte como cedente la sociedad denominada “INDUSTRIA DEL ACERO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto como ha quedado dicho, y de otra parte como cesionaria la sociedad denominada “TRENDS INVESTMENT GROUP”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada en este acto como ha quedado dicho, de conformidad con los antecedentes y cláusulas que siguen: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A N T E C E D E N T E S - - - - - - - - - - - I.- TITULO DE PROPIEDAD.- Por escritura número _____, de fecha _____, otorgada ante la fe del Licenciado _____, Notario público número ______ de _______ inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Naucalpan, Estado de México en _______, se hizo constar el Contrato de Compraventa que celebraron por una parte como vendedora ________ y de otra parte como compradora la sociedad denominada “Trends Investments Group”, Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por el señor _____, en virtud de la cual ésta última adquirió los lotes de terreno y las bodegas sobre ellos construidas, ubicadas en los números uno y dos, de la calle de San Esteban número doce, conjunto industrial La Esmeralda, Municipio de Naucalpan, Estado de México (en adelante denominado conjuntamente como, el “Inmueble”), con una superficie de ______METROS CUADRADOS y con los siguientes linderos de conformidad con el título que se relaciona: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - “... ...” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Sirvió de precio a la referida operación la cantidad de _____ PESOS, MONEDA NACIONAL, de la que correspondieron la cantidad de _____ PESOS, MONEDA NACIONAL, al terreno y la cantidad de __________ PESOS, MONEDA NACIONAL, a las construcciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - II.- GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES.- Declara la parte vendedora, por conducto de su representante, bajo protesta de decir verdad, que es única y legítima propietaria del inmueble materia de la presente escritura y que éste se encuentra libre de todo gravamen, limitación de dominio y anotación preventiva, lo que acredita con el certificado de libertad de gravámenes respectivo, presentado al Registro Público de la Propiedad de Naucalpan, Estado de México, el día _____ de dos mil once, que agrego al apéndice de esta escritura con la letra que le corresponda. - - - - - - - - - - - - Asimismo manifiesta la parte vendedora, por conducto de su representante, que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de contribuciones prediales lo que acredita con la constancia de no adeudo de predial que tengo a la vista, que agrego al apéndice de la presente escritura. - - - Al inmueble objeto de la presente escritura le corresponde la cuenta catastral número “________” (______).- - - - Tampoco reporta gravamen alguno por aportación de mejoras de conformidad con el certificado de no adeudo de aportación de mejoras que tengo a la vista y que agrego al apéndice de la presente escritura.- - - - - - - - - - - - - - - - Asimismo manifiesta la parte vendedora, por conducto de su representante, que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de derechos por servicio de agua lo que acredita con la constancia de no adeudo de agua que tengo a la vista y que agrego al apéndice de la presente escritura. Al inmueble objeto de esta escritura le corresponde el número de contrato “____” (______).- - - - - - - - - - - - - - - - III.- VALOR CATASTRAL.- Para los efectos fiscales conducentes, las partes compradora y vendedora declaran por conducto de sus representantes que el valor catastral del inmueble es de: ___________, MONEDA NACIONAL, del que corresponden al terreno la cantidad de ________ PESOS, MONEDA NACIONAL, y a las construcciones la cantidad de ________ PESOS MONEDA NACIONAL. Lo que me acreditan con la certificación de clave y valor catastral respectiva expedida con fecha _____ de dos mil once, por la Autoridad Catastral Municipal del Honorable Ayuntamiento Constitucional de Naucalpan, Estado de México, que agrego al apéndice de la presente escritura y copia a los testimonios que expida.- - - - - V.- USO Y DESTINO.- Me declaran los contratantes, por conducto de sus representantes, bajo protesta de decir verdad, que el inmueble materia de la presente escritura tiene un uso distinto al habitacional, por lo que es de causarse el Impuesto al Valor Agregado.- - - - - - - - - - - - - - Declara la parte vendedora, por conducto de su representante, bajo protesta de decir verdad, que ha cumplido y se encuentra en cumplimiento con todas las disposiciones legales aplicables derivadas de la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, incluyendo las normas oficiales mexicanas aplicables, así como que no existe y no tiene conocimiento de que exista reclamación alguna, procedimiento, queja o querella por supuestas violaciones, incumplimientos y sanciones, ya sea locales o federales por cualquier autoridad gubernamental sobre el inmueble materia de esta operación.- - - - - - - - - - - - - - - Asimismo manifiesta que hasta donde es de su conocimiento, no existe desecho tóxico o peligroso depositado, almacenado ni substancias tóxicas o emisiones líquidas, gaseosas o sólidas u otros contaminantes en el Inmueble. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VI.- ARRENDAMIENTO.- Declara la parte vendedora, por conducto de su representante, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha de firma de la presente escritura el Inmueble se encuentra arrendado a la sociedad denominada VOLKANO (MEXICO), SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, de conformidad con el contrato de arrendamiento de fecha dos de febrero de dos mil diez, con vigencia a partir de esa misma fecha y con vencimiento el día treinta y uno de octubre del año dos mil catorce y por tanto, la empresa denominada VOLKANO (MEXICO), SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en su calidad de arrendataria del inmueble mantiene la posesión del mismo; asimismo declara que por notificación levantada en acta número de fecha otorgada ante el notario público____ la parte vendedora hizo saber los términos de la presente compraventa a la referida sociedad, a fin de que ejerciera el derecho de preferencia que le corresponde para adquirir el inmueble y una vez transcurrido el plazo legal para el ejercicio de dicho derecho no compareció a ejercerlo. Agrego al apéndice de la presente escritura y a los testimonios que expida copia del referido contrato de arrendamiento y del acta levantada con motivo de la notificación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - PRIMERA.- “TRENDS INVESTMENT GROUP”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por el señor FERNANDO ULISES RANDALL, VENDE CON RESERVA DE DOMINIO Y AD CORPUS a la Sociedad denominada “INDUSTRIA DEL ACERO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, representada por el señor EMMANUEL RUVALCABA, quien compra, libre de todo gravamen, limitación de dominio y anotación preventiva, con todo cuanto de hecho y por derecho les corresponde, sin reserva ni limitación alguna, los lotes de terreno y las bodegas sobre ellos construidas, ubicadas en _________________________ con la superficie, medidas y linderos, descritos en los antecedentes de esta escritura, que se tienen aquí por reproducidos como si a la letra se insertasen, para todos los efectos legales a que haya lugar. - - - SEGUNDA.- COMPRAVENTA BAJO LA MODALIDAD AD CORPUS.- De conformidad con lo establecido en la cláusula inmediata anterior, las partes convienen en que la compraventa del inmueble objeto del presente contrato se hace bajo la modalidad ad corpus y no ad mesuram, por lo que las diferencias que pudieran resultar en cuanto a superficies, medidas y colindancias del inmueble serán en perjuicio o beneficio de la parte compradora, quien renuncia en este momento a cualquier acción o reclamación futura en contra de la parte vendedora, relacionada con el incremento o disminuciones el precio de venta derivado de dichas diferencias, por lo que, desde este momento, libera a la parte vendedora de cualquier responsabilidad por dicho concepto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERA.- COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO.- Las partes convienen en que la parte vendedora se reserve la propiedad del inmueble objeto de este contrato hasta que el precio pactado, en la cláusula cuarta del presente contrato, haya sido pagado en su totalidad. - - - - - - - -	Translation - Spanish - - - - - - In Mexico, Federal District, on the day of March, two thousand eleven, I, Mr. LUIS BECERRA, Titleholder of Notary Public number nine exercising in the Federal District, hereby attest: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A).- CONDITIONAL SALE-PURCHASE AGREEMENT SUBJECT TO AD CORPUS entered into by and between the company “TRENDS INVESTMENT GROUP,” VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, represented in this act by Mr. FERNANDO ULISES RANDALL, hereinafter "SELLER" and the company “INDUSTRIA DEL ACERO”, VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, represented by Mr. EMMANUEL RUVALCABA, hereinafter "BUYER," and - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B).- GRATUITOUS ASSIGNMENT OF CREDITOR’S RIGHTS accorded in the capacity of assignor the company “INDUSTRIA DEL ACERO,” VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, represented in this act as previously stated, and as assignee the company “TRENDS INVESTMENT GROUP,” VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, represented in this act as previously stated, pursuant to the following background information and clauses: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - BACKGROUND - - - - - - - - - - - - I.- PROPERTY TITLE.- Pursuant to public instrument number _____, dated the _____, passed under the hand and seal of Mr. _____, Notary Public number ______ exercising in _______ and recorded in the Public Registry of Real Estate Property for Naucalpan, State of Mexico in _______, which evidences that the Sale-purchase Agreement entered into in the capacity of seller ________ and in the capacity of purchaser the company “Trends Investments Group,” Variable Capital Stock Corporation, represented by Mr. _____, by virtue of which the latter acquired the lots of land and the warehouses built thereon, located at numbers one and two, in the street San Esteban number twelve, La Esmeralda industrial park, in the Municipality of Naucalpan, State of Mexico (hereinafter jointly referred to as the “Real Estate Property”), with a surface area of ______ SQUARE METERS and the following metes and bounds in accordance with the relevant title: - - - - - - - - - - “... ...” - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - The price of the respective transaction is _____ MEXICAN PESOS, of which _____ MEXICAN PESOS corresponds to the price of the land, and __________ MEXICAN PESOS, to the construction. - - - - - - II.- LIENS AND TAXES.- Seller declares, through conduct of its representative, under affirmation, that it is the sole and legal owner of the real estate property, object of this instrument, and that such property is free from all liens, limitations on ownership and preliminary entries, which it evidences through the respective certificate of no encumbrances, filed with the Public Registry of Real Estate Property for Naucalpan, State of Mexico, dated the _____ of _____, two thousand eleven, which I add to the appendices of this instrument under the respective letter. - - - - - - - - - - - - - - - - Likewise, seller declares, through conduct of its representative, that there is no outstanding property tax related to the real estate property, which it evidences through certificate of no outstanding property tax debt, which I held before me, and add to the appendices of this instrument. - - - - - The cadastral account number of the real estate property, object of this instrument, is “________” (______).- - - - - - - - - - - - Neither have any liens been reported for contributions to improvements according to the certificate of nothing owed on improvement contributions, which I held before me, and add to the appendices of this instrument. - - - - - - - - - - - - - - - - - - Seller further declares, through conduct of its representative, that the real estate property is up to date on its payment of water rates which it evidences through the certificate of no outstanding water debt, which I held before me, and add to the appendices of this instrument. The contract number of the real estate property, object of this instrument, is “____” (______).- - - - - - - - - - - - - - - - III.- CADASTRAL VALUE.- For all applicable tax purposes, buyer and seller declare, through conduct of their representatives, that the cadastral value of the real estate property is: ___________, MEXICAN PESOS, of which ________ MEXICAN PESOS corresponds to the land value, and ________ MEXICAN PESOS, to the constructions, which is evidenced through the respective certificate of cadastral code and value, issued on the _____ of _____, two thousand eleven, by the Municipal Cadastral Authority for the Naucalpan City Council, State of Mexico, which I add to the appendices of this instrument together with copies of the deeds issued.- - - - - V.- USE AND FUNCTION.- The parties declare before me, through conduct of their representatives, under affirmation, that the use given this real estate property, object of this instrument, is not residential and therefore it is subject to Value Added Tax.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - Seller declares, through conduct of its representative, under affirmation, that it has complied with and is currently in compliance with all applicable legal provisions derived from the Law of Ecological Equilibrium and the Protection of the Environment, including applicable official Mexican standards, and as such, there is no, nor is seller aware of, any claim, procedure, complaint or dispute for alleged violations, noncompliance and sanctions, whether local or federal, by any government authority, on the real estate property, object of this transaction.- - - - - - - - - - - - - - - Likewise, seller states that, to its knowledge, there are no toxic residues or hazardous waste deposits, or stored toxic substances, or liquid, gas or solid emissions, or other contaminants on the Real Estate Property. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - VI.- LEASING.- Seller declares, through conduct of its representative, under affirmation, that on the date this instrument was signed, the real estate property was leased to the company VOLKANO (MEXICO), VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, in accordance with the lease agreement dated the second of February, two thousand ten, valid and in force as of that date, and expiring on the thirtieth of October, two thousand fourteen, and as such, the company VOLKANO (MEXICO), VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, in its capacity as lessee of the real estate property, shall remain in possession thereof; seller further declares that, through official notification number dated the _____ of ______, ______, passed under the hand and seal of notary public ____, seller informed the aforementioned company of the conditions of this sale-purchase agreement so that it may exercise its preferential right to acquire the real estate property, and following expiration of the legal term to do so, it did not come forward to exercise this right. I add to the appendices of this instrument and to the deeds issued, a copy of the respective lease agreement and official notification. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CLAUSES - - - - - - - - - - - - - - FIRST.- “TRENDS INVESTMENT GROUP”, VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, represented by Mr. FERNANDO ULISES RANDALL, HEREBY SELLS SUBJECT TO THE CONDITION OF PAYMENT IN FULL AND AD CORPUS to the company “INDUSTRIA DEL ACERO”, VARIABLE CAPITAL STOCK CORPORATION, represented by Mr. EMMANUEL RUVALCABA, who purchases, free from all liens, limitation on ownership and preliminary entries, including all that corresponding thereto, whether de facto or de jure, without any condition or limitation whatsoever, the lots of land and warehouses built thereon, located at _____________________________________ with the surface area, measurements, and metes and bounds set forth in Background herein, which are incorporated by reference, for all applicable legal purposes. - - - SECOND.- SALE-PURCHASE SUBJECT TO AD CORPUS.- Pursuant to that set forth in the previous clause, the parties agree that the sale-purchase of the real estate property, object of this agreement, be subject to ad corpus and not ad mesuram, therefore any differences that may result in respect to surface areas, measurements, and metes and bounds shall be to the loss or benefit of buyer which waives its right from this day forward to any future action or claim against seller in respect to increases or decreases in the sale price derived from such differences and therefore, from henceforth, releases seller from any and all liability derived therefrom. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Master's degree - Alliant International University (USIU)

Years of translation experience: 25. Registered at ProZ.com: Oct 2010. Became a member: Oct 2011.

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English to Spanish (Official translator approved by Mexican Government)
Spanish to English (Official translator approved by Mexican Government)

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About me

27 years of experience. Top-notch and seasoned translator and interpreter providing language services to corporate clients & LSPs specializing in TRANSLATION and INTERPRETING services. Long-term relationships with a great many pretigious multinational corporations located in Mexico City, Guadalajara, Monterrey, the U.S.A., India, China, Brazil and Europe.
Official Translator accredited by the Mexican Government.
Accredited by the Canadian Embassy as an official translator. Simutaneous and consecutive interpreter.
Multicultural: 27+ years experience working and dealing with clients, vendors and employees from various countries including the USA, Canada, England, Ireland, Brazil, China, India, Germany, Switzerland, Austria, France, Holland, Australia, and Japan, among others.
I aim to assist corporations and highly demaning individuals by providing high quality solutions in translation & interpretation services so that they achieve their business and personal goals.

Majored in eocnomics from the National Autonomous University of Mexico and earned two masters degrees. an MBA from Alliant International University (formerly United States International University) and an EMBA from IPADE (reputable business school in Mexico).

Official Translator and Interpreter. Areas of expertise include business, economics, finance, legal termonology and engineering.
LANGUAGES: Spanish & English. Native (spoken and written);
French & German into Spanish (translations only).

Interpreter at various depositions with US companies & law firms.

Keywords: traductor, español, inglés, calidad, rápido, profesional, experience, top-notch translator, spanish, seasoned, finance, economics, business, law, legal, contracts, human resources, marketing, professional, quick, quality, flexible, reliable, accurate, MBA, EMBA, graduate programs, proven, experienced, trustworthy, fast, 27 years, canadian embassy, official translator, certified, Mexican government,

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Nov 1, 2011

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