Off topic: ¿Cómo y dónde contratar una hipoteca en España?
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CAT FR

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Nov 14, 2007

Buenos días a todos

Es la primera vez que hago una consulta en este forum (aunque lo leo casi a diario, en francés, italiano y español, es muy interesante…). Esta vez necesitaría vuestros consejos…
Llevo 5 años en Barcelona y me estoy planteando comprar algo, tengo un niño pequeño y aunque no pago mucho de alquiler, sé que es un poco precario (nunca sé si me van a renovar o no el contrato)… Encontré algo, caro, porque todo lo es en Barcelona ciudad, y estoy mirando el tema de las hipotecas. Soy francesa y no me entero muy bien la verdad… ¿Qué es el EURIBOR? ¿Qué es lo que hay que mirar en las ofertas? ¿Qué bancos me aconsejáis?, ¿Tenéis consejos/recomendaciones…?????
Gracias de antemano por vuestra ayuda,

¡¡¡¡Saludos!!!!!


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Nicolás López
Spain
Local time: 08:07
Alguna información Nov 16, 2007

Hola Maria Jeanne

Te indico unas cuantas cosas que ojalá te sirvan de ayuda. El euribor es el tipo de interés al que los bancos se prestan entre sí dinero en euros, y a la vez es una de las referencias más frecuentes que se utilizan para calcular el coste de las hipotecas.

Tienes varias maneras de conseguir información sobre hipotecas: las propias oficinas bancarias, internet, las asociaciones de consumidores, algún libro, etc. Incluso hay empresas (con presencia en internet) que venden asesoramiento experto para que elijas la hipoteca que más te convenga.

Con respecto a qué banco o caja de ahorros te puede resultar mejor, es importante que elijas no antes de haber recibido ofertas de varios de ellos, cuantos más mejor. A veces puede ser ventajoso acudir a uno que acabe de abrir oficinas en la ciudad o en el barrio, pero no hay una norma que valga para todos por igual.

Como todo lo relacionado con la compra de un piso (incluida la hipoteca) está sujeto a las leyes, si consultas algún libro asegúrate de que sea una edición muy reciente. Uno bastante bueno y que además de sobre la hipoteca te orientará sobre todo lo que rodea la compra de vivienda es “La compraventa de inmuebles, problemas y soluciones”, de Ramón Contijoch Pratdesaba, de la editorial Planeta, que precisamente está editado en Barcelona. La edición a que me refiero es de 1996, y puede no reflejar los últimos cambios legislativos.

En cuanto a las ofertas, como los parámetros que intervienen en los cálculos son unos cuantos, puede ser difícil sacar conclusiones claras. De ahí la necesidad de aprender lo más posible antes de elegir. En cualquier caso siempre puedes pedir a los bancos que en su oferta incluyan una tabla de amortización del crédito (aproximada, si es a interés variable), que te permitirá conocer el precio final del crédito en cada caso.

Lo más importante es que no te precipites, ni a la hora de elegir la casa ni tampoco la hipoteca. Los bancos te darán mucha información, pero como son parte interesada te conviene visitar cuantos más mejor.

Aquí en internet puedes consultar algún enlace como éste por ejemplo: http://www.hipotecas.es/hipotecas/hipotecas.htm

Mucha suerte.


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Arturo Mannino  Identity Verified
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Tema peludo Nov 17, 2007

Hola Maria Jeanne,

no soy un experto en el tema pero aquí van un par de datos:

el Euribor (EURo InterBank Offered Rate) es el promedio, calculado diariamente, de los tipos de interés que aplican los 64 mayores bancos europeos a los préstamos hechos de un banco a otro. Como es obvio, sirve como referencia para los tipos de interés aplicados por los bancos a los comunes mortales. Siendo los bancos todo menos que organizaciones de beneficiencia, los intereses que nos aplican serán siempre mayores del interés que están pagando ellos, es decir del Euribor. En las hipotecas a tasa variable, esto se expresa como Euribor+porcentaje.

Hay montones de hipotecas de todo tipo y creo que una buena opción es ir a tu banco, donde te conocen y posiblemente estén más dispuestos a dedicarte tiempo, plantearles tus intenciones y ver qué te ofrecen. Cuando tengas su oferta, empieza a buscar una mejor: vas a otro banco y le muestras la oferta del primer banco preguntándoles si pueden mejorarla. Puedes repetir el jueguito dos o tres veces con las ofertas mejoradas. Yo lo hice cuando compré una plaza de garage y funcionó.

Una última cosa. Es una opinión muy personal y en todo caso tendrás que contrastarla con otros datos: yo en este momento no compraría. Hay una clara tendencia a la baja en el mercado inmobiliar. Esperaría un año o dos.


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xxxSaifa
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De acuerdo con Arturo Nov 17, 2007

Hola Marie Jeanne,

Arturo Mannino wrote:

Una última cosa. Es una opinión muy personal y en todo caso tendrás que contrastarla con otros datos: yo en este momento no compraría. Hay una clara tendencia a la baja en el mercado inmobiliar. Esperaría un año o dos.


No soy experta tampoco, pero leo el periódico cada día y como vivo en la Costa del Sol donde hay muchas inmobiliarias y muchos viviendas, te aconserjaría lo mismo que Arturo: ¡No compres ahora, sino espera un año o un poco más: los precios siguen estando por los nubes pero están bajando ya, se nota, y bajarán más! Ha llegado el fin de la búrbuja inmobiliaria.
Así que si puedes aguantar en un piso de alquiler porque no te cobran demasiado, espera. Mientras tanto, renseigne-toi à gauche et à droite para entender más de la materia.

Si tienes preguntas, puedes preguntarme en privado (compramos un piso hace 3 años).

¡Suerte!

[Edited at 2007-11-17 20:44]


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CAT FR

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¡Gracias! Nov 20, 2007

Gracias a los tres…Me ayuda muchísimo…

Tengo una pregunta más : ¿Alguien sabe si cuando se tasa el piso/local/casa, es el mismo banco que lo tiene que hacer ? ¿Quiere decir que antes de tasar el piso hay que decidirse por un banco ? He mirado sobre todo el banco online naranja (ya sabeis…) y no me parece muy interesante, también he mirado con mi banco y con unos cuantos más…
No sé si es el momento o no de comprar pero nos ha salido algo interesante…Hablando de esto….¿cuánto vale una plaza de parking en BCN ?


Gracias a todos,
Saludos


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Arturo Mannino  Identity Verified
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Plaza de parking Nov 20, 2007

El valor de una plaza de parking varia mucho según el barrio y el tamaño de la plaza. Puedes pagar desde 10000 euros para una plaza de moto en Santa Coloma hasta más de 40000 euros para una plaza de coche grande en la parte alta. Hecha un vistazo en loquo.com o en fotocasa.es

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Nicolás López
Spain
Local time: 08:07
Más información Nov 24, 2007

MARIA JEANNE LAMBREY wrote:

Gracias a los tres…Me ayuda muchísimo…

Tengo una pregunta más : ¿Alguien sabe si cuando se tasa el piso/local/casa, es el mismo banco que lo tiene que hacer ? ¿Quiere decir que antes de tasar el piso hay que decidirse por un banco ? He mirado sobre todo el banco online naranja (ya sabeis…) y no me parece muy interesante, también he mirado con mi banco y con unos cuantos más…
No sé si es el momento o no de comprar pero nos ha salido algo interesante…Hablando de esto….¿cuánto vale una plaza de parking en BCN ?


Gracias a todos,
Saludos





El banco decide si da la hipoteca o no en función de varios parámetros, entre ellos el resultado de la tasación. Ésta la paga el cliente pero en principio (y a pesar de ello) es el banco quien decide quién tasa. Esto equivale a que efectivamente la tasación es posterior a "elegir" el banco para la hipoteca. Así es por lo general.

Hay algo muy importante a valorar en cuanto a si comprar ya o esperar un tiempo a que previsiblemente el mercado se enfríe, bajen los precios (en los casos en que esto realmente sea previsible que esto se produzca, claro). Se trata de que en cierta medida no es lo mismo comprar casa para vivir en ella que comprarla como forma de ahorro/inversión (para alquilarla, por ejemplo), teniendo ya otra vivienda.

En mi opinión puede ocurrir que no sea buen momento para comprar como inversión, pero sí lo sea para comprar como primera vivienda. Dependerá del lugar, de lo acentuada que sea la tendencia a la baja de los precios en ese lugar, de las circunstancias personales del comprador (como la edad, por ejemplo), etc. etc. Y por supuesto de lo buena que sea la oportunidad que se presente.

Saludos


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