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| 04:20 Sep 11, 2018 |
| English to German translations [PRO] Law/Patents - Law: Contract(s) / Immobilien | |||||||
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|  Selected response from: Viktoria Kitsun United States | ||||||
Grading comment
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| 3 | Finanzierungsgenehmigung erhalten |
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| 4 -1 | Eventualverbindlichkeit beseitigen |
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| Discussion entries: 8 | |
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peer agreement (net): -1Eventualverbindlichkeit beseitigen Explanation: oder ggf. ausräumen oder auflösen Erklärung siehe oben Wie gesagt, die Eventualverbindlichkeit hat keine aufschiebende Wirkung, aber wenn der Käufer die Finanzierung nicht auf die Reihe bekommt, können beide Parteien vom Vertrag zurücktreten (müssen sie aber auch nicht, selbst wenn der Käufer es nicht hinbekommt). Und das Inkrafttreten des Vertrages ist nicht von der Auflösung der Eventualverbindlichkeit abhängig. |
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Finanzierungsgenehmigung erhalten Explanation: Bei "financing contingency" handelt es sich um eine Finanzierungsgenehmigung, welche der Käufer erst erhalten muss. Des Öfteren beanträgt er diese Finanzierung bei verschiedenen Kreditgebern gleichzeitig. Typically a buyer uses this clause to establish a set period of time to apply for a mortgage and/or close on the loan. https://www.zillow.com/mortgage-learning/financing-contingen... Das heißt, wenn der Käufer sich verpflichtet, eine Finanzierungsgenehmigung zu bekommen, ist sie noch nicht da und es besteht auch das Risiko, dass sie nicht genehmigt wird. Es könnte sein, dass gewisse Umstände dies unmöglich machen ( Siehe: But after the file is packaged for underwriting, other problems can pop up. Unknown judgments can appear in the public records, a buyer might have a blip on the credit report that had slipped through the cracks, an ex with a previous short sale can put a damper on qualifying, a buyer could lose her job, a buyer might be employed just under the required 2-year period or receive wages unreflected on payroll stubs. https://www.thebalance.com/how-to-use-a-loan-contingency-whe... Ich denke, die Wörter "Genehmigung" und "erhalten" enthalten bereits Elemente eines Risikos. Der Käufer ist von den Entscheidungsträgern abhänging und die Entscheidung steht nicht unter seiner Kontrolle. Wenn wie über die "aufschiebende Bedingung" sprechen, war ich zuerst der Meinung, dass der Ausdruck ganz gut passt. Es steht aber im Satz oben "either Party may terminate this Contract" d. h. der Vertrag ist bereits zustande gekommen. Während man durch eine aufschiebende Bedingung "bewirkt..., dass ein Vertrag erst dann in Kraft tritt, wenn eine bestimmte Bedingung – zum Beispiel die Umwidmung in Bauland – erfüllt ist".http://www.notar-graz.at/index.php/faq-s/25-aufschiebende-be... -------------------------------------------------- Note added at 6 hrs (2018-09-11 10:44:57 GMT) -------------------------------------------------- Das heißt, bei einem Vertrag, der bereits zusatnde gekommen ist, ist seine Kündigung möglicherweise mit "Sanktionen" verbunden, z. B. die Anzahlung wird durch den Verkäufer einbehalten. -------------------------------------------------- Note added at 6 hrs (2018-09-11 10:59:53 GMT) -------------------------------------------------- Ohne einen gültigen Vertrag könnte man auch die Finanzierung nicht beantragen. Für einen Kreditgeber ist es ein Grund den Kredit zu genehmigen, weil der Kreditnehmer durch einen Vertrag bereits gebunden ist. Sonst würde es heißen, jemand braucht schnell Geld und erzählt dem Kreditgeber, er kaufe ein Haus, hat aber keine Verpflichtungen auf sich genommen. -------------------------------------------------- Note added at 8 hrs (2018-09-11 12:21:25 GMT) -------------------------------------------------- Manchmal lohnt sich die Teamarbeit:) Ich habe einen Vertrag mit aufschiebenden Bedingungen gefunden. Dort wird etwas erweitert geschrieben, um welche Bedingungen es sich handelt. Nur als Idee: wenn die Formulierung "aufschiebende Bedingungen/oder Bedingung?!" nicht so aussagerkäftig erscheint (sonst hätte sich ja die Frage nicht gestellt), könnte man sie durch eine kurze Erklärung wie hier beschreiben ergänzen: 5.) Dieser Kaufvertrag wird auch unter der aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, dass nicht nur die grundverkehrsbehördliche Bewilligung dazu erteilt wird, sondern dass die Übereignung des vertragsgegenständlichen Grundstückes frei von grundbücherlichen Lasten erfolgen kann, wobei die Kosten für die Lastenfreistellung vom Verkäufer zu tragen sind https://rdb.manz.at/document/rdb.tso.ENfindok4804TE/formats/... So etwa wie: ... wenn der Käufer die aufschiebende Bedingung zur .... nicht erfüllt (dann würde man THIS berücksichtigen, weil es um eine bestimmte aufschiebende Bedingungen geht), kann der Vertrag.... -------------------------------------------------- Note added at 8 hrs (2018-09-11 12:23:28 GMT) -------------------------------------------------- * Bedingung |
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