First mortgage lien

10:12 Sep 27, 2018
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English to Spanish translations [PRO]
Finance (general)
English term or phrase: First mortgage lien
Hi there,

I'm struggling with the term first mortgage lien as seen below:

TITLE INSURANCE:
The Bank shall be furnished with a title policy insuring the mortgage, in its favor, issued by a title insurance company satisfactory to the Bank.
The title insurance shall insure a valid first mortgage lien free of encumbrances and restrictions, subject only to such exceptions as approved by the Bank or its counsel.
The Borrower shall pay the cost for such insurance.

I'm not sure it refers to the same thing as "first lien mortgage loan" for which there's an entry in this forum already.

Any ideas? Thanks
oliviacasero89
United Kingdom


Summary of answers provided
5primer gravamen hipotecario válido
Stuart and Aida Nelson
5gravamen de primera hipoteca
Sergio Gaymer
Summary of reference entries provided
Lien vs Encumbrance: What is the difference?
Stuart and Aida Nelson

Discussion entries: 1





  

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2 hrs   confidence: Answerer confidence 5/5
first mortgage lien
gravamen de primera hipoteca


Explanation:
hope it helps

Sergio Gaymer
Chile
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Peer comments on this answer (and responses from the answerer)
neutral  Stuart and Aida Nelson: No creo que se trate de la primera hipoteca. Ver discusión.
4 hrs
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10 hrs   confidence: Answerer confidence 5/5
first mortgage lien
primer gravamen hipotecario válido


Explanation:
El seguro de título asegurará un primer gravamen hipotecario válido libre de servidumbres y [...]

El gravamen tiene que ser valido para ser aceptado por la aseguradora:

The title insurance shall insure a **valid first mortgage lien**

Title insurance
History
In 1868, the case of Watson v. Muirhead was heard by the Pennsylvania Supreme Court. Plaintiff Watson had lost his investment in a real estate transaction as the result of a prior lien on the property. Defendant Muirhead, the conveyancer, had discovered the lien prior to the sale but told Watson the title was clear after his lawyer had (erroneously) determined that the **lien was not valid**
https://en.wikipedia.org/wiki/Title_insurance.

"primer gravamen"
https://books.google.co.uk/books?id=nzLMIIbx10wC&pg=PA143&lp...

"primer gravamen", primera hipoteca
https://books.google.co.uk/books?id=PLSTUnUzEIAC&pg=PA96&lpg...

primer gravamen = first lien
https://books.google.co.uk/books?id=DhY0rtSgO9EC&pg=PA178&lp...

gravamen hipotecario válido
http://www.lexjuris.com/lexlex/Leyes2015/lexl2015169.htm

gravamen hipotecario válido
https://docplayer.es/85212158-Ley-organica-del-departamento-...

Las diferencias entre la primera y la segunda hipoteca
Muchos son los que piensan, a la hora de solicitar un segundo préstamo hipotecario, que el trámite va a ser exactamente el mismo que la primera vez. Pero no es así. Lo cierto es, que para la adquisición de una segunda residencia las características de dicha hipoteca difieren por completo de una hipoteca estándar.
En caso de querer comprar una nueva vivienda y necesitar la contratación de una segunda hipoteca, debéis saber que es posible que tenga un mayor coste que la primera.
https://www.elhipotecador.es/2017/08/las-diferencias-entre-l...


Stuart and Aida Nelson
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Reference comments


8 hrs
Reference: Lien vs Encumbrance: What is the difference?

Reference information:
A lien represents a monetary claim levied against property to secure payment – the settlement of an obligation from the property owner, while encumbrance is a much broader term, referring to any sort of claim against a property. Any lien is an encumbrance, but not all encumbrances are liens.

All Liens Are Encumbrances, But Liens always represent a financial interest. Encumbrances are not necessarily monetary, but they also include property use restrictions or easements. Encumbrances can be any interest in the property that burdens or reduces the property's value or clear title.

Liens and encumbrances are most commonly associated with real estate, but either one may be applied to personal property as well. If an individual fails to pay a debt, then a creditor or tax agency may attach a lien or an encumbrance to the individual's property. Having such a claim against the property creates unclear title and can limit the ability to sell or otherwise transfer the property. Liens attached by tax agencies are specifically referred to as tax liens. A federal tax lien is notable in that it takes precedence over any other claims by creditors.

(see "Is It Bad to Have a Lien on Your House?")

How Liens and Encumbrances Work
A lien often results from a lawsuit initiated by a creditor. It effectively gives the creditor the right to seize and sell the property that the creditor has a lien against to satisfy the outstanding debt. A common example: If a person fails to make the payments on an auto loan, it can lead to the financing company repossessing and selling the car to obtain payment. Liens may even include the
right to attach funds in the debtor's bank account.

Any existing encumbrance is required to be disclosed by the owner of the property to potential buyers. A buyer will inherit the encumbrance upon purchasing the property. If a seller does not disclose existing encumbrances, he is subject to legal action by the buyer for his failure to do so.



Read more: Lien vs Encumbrance: What is the difference?
Investopedia https://www.investopedia.com/ask/answers/061715/what-differe...



























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Note added at 10 hrs (2018-09-27 20:20:56 GMT)
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¿CARGA O GRAVAMEN? He ahí un dilema

Probablemente al momento de adquirir un inmueble usted verifique en la partida de su inmueble que el rubro D corresponde al de “cargas y gravámenes:”[2] ¿Se ha preguntado si significan lo mismo o si existe diferencia entre dichos términos?

Sabe usted que el texto original del Art. 739 numeral 2[3] establecía que luego de un proceso de ejecución se levantasen los gravámenes mas no la cargas. ¿Cuál era la razón para ello?

En el presente artículo vamos a introducirnos en dicha distinción a fin de verificar su utilidad y sus alcances.

TERMINOLOGÍA CONFUSA

Debemos señalar inicialmente que no nos vamos centrar en defender que un término define una institución por naturaleza, sino que existen dos figuras que se refieren a fenómenos distintos las cuales en esta ocasión llamaremos carga y gravamen en sede de los derechos reales.

Esto lo indicamos dado que en nuestro ordenamiento el término carga es polisémico: carga de la prueba[4] en sede procesal, carga obligacional como “necesidad de un determinado comportamiento para realizar un interés propio”[5], entre otros. Esto es distinto a lo que llamaremos carga real.

DERECHO COMPARADO

Si tomamos en cuenta que etimológicamente el vocablo carga lleva consigo el significado de tributo, afectación, imposición que afecta –en este caso- un bien, podemos verificar que existen heterogéneas acepciones.[7]

Se aproximan en el derecho alemán a dicha figura como afectación con un derecho real limitado “begrenzten dinglichen Recht”,[8] aprovechamiento mediato,[9] prestaciones que deben ser extraídas de las propias fincas[10] o como obligaciones sobre los titulares de la misma.[11] En el Derecho Italiano, Betti la vincula con una obligación con garantía real.

¿CARGA Y GRAVAMEN? IDENTIDAD O FIGURAS DISTINTAS

En la Resolución Nº 137-2007-SUNARP-TR-T del 19 de Julio del 2007 el apelante señaló que el usufructo era una carga por lo cual debía levantarse. Esto no es aceptado por el Tribunal; sin embargo, lo que llamó más la atención fue la identificación conceptual entre carga y gravamen partiendo por indicar que no existe una definición legal de dichas categorías.

Añade la resolución que la doctrina identifica gravamen real con carga real, ya que lo sustancial en ambos casos es la situación de sujeción del titular de un derecho real frente al titular de otro derecho que recae sobre el mismo bien.

Concluye que es irrelevante para estos efectos, el hecho de que en un caso esa sujeción solo importe un deber negativo (omisiones, abstenciones o tolerancias) o que haga exigibles deberes positivos (prestaciones obligacionales), pues lo que interesa finalmente es la actual situación de sujeción.

Ledesma en sede nacional sostiene lo contrario:

“La diferencia entre ellas radica en que los gravámenes dependen de una obligación accesoria, la que de incumplirse pueda conllevar a la venta del bien afectado, como sería el caso de la hipoteca; en cambio, con las cargas, no hay obligación garantizada. Las cargas no tienen por objeto la venta del bien, como sería el caso de las servidumbres, que se constituyen como limitación a la propiedad predial”.

En el mismo sentido Avendaño Arana:

“la diferencia entre gravámenes y cargas consiste en que los gravámenes dependen de una obligación accesoria, la que de incumplirse puede conllevar a la venta del bien afectado. […] En las cargas, en cambio, no hay obligación garantizada”. Es por eso que finalmente afirma que “en realidad, las servidumbres son cargas –y no gravámenes- que se imponen al dueño del predio sirviente en beneficio del propietario del predio dominante”[23].

Nosotros consideramos que nos encontramos ante dos figuras distintas. No es lo mismo una carga técnica (certificados de parámetros urbanísticos) que el gravamen de hipoteca, por ejemplo. El primero es referido al vínculo entre bienes, y el segundo es a la actuación de la autonomía privada.

Normalmente se ha estudiado el término de “gravamen” o “carga” tomando en consideración la hipoteca, pero existen otras afectaciones aparte de esta.

Si estamos en un proceso de ejecución forzada, evidentemente si en la partida constan otros gravámenes se tendrán que levantar. Sin embargo esto no sucederá por ejemplo con las cargas técnicas, dado que teniendo también la característica de la inherencia, esta no se ha creado por un acto de autonomía privada.

Los pronunciamientos técnicos en nuestro medio no han buscado precisar el tema. Quizá esto es porque en el ámbito de las cargas estas son muy diversas y su clasificación puede ser trabajoso.

Verifíquese como en el Pleno XLII del Tribunal Registral sustentado en la Resolución N° 1150-2010-SUNARP-TR-L del 11 de agosto de 2010 establece sobre la cancelación de gravámenes lo siguiente:

“Procede cancelar en mérito de la resolución judicial que dispone la adjudicación por remate y el levantamiento de gravámenes, todos los gravámenes que constaren en la partida del predio, incluso aquellos registrados con posterioridad a la expedición de la antedicha resolución, estando exceptuados únicamente aquellos que expresamente excluye el artículo 739 del Código Procesal Civil” (el subrayado es nuestro).

¿Se aplica esto también a las cargas?

Sin embargo, el artículo 50 de la adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a la Ley N° 29090, señala:

“Al independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación. Cuando se acredite que la carga afecta sólo algunas de las unidades que se independizan, ésta se trasladará a la partida independizada que corresponda (…)”. (El subrayado es nuestro).

¿Carga técnica es igual a gravamen? Evidentemente no.

En este sentido, considero que debe estudiarse a profundidad los diferentes tipos de afectaciones patrimoniales, toda vez que si bien gozan de inherencia sobre la cosa, sin embargo tienen fuentes distintas. En este caso, he tomado como punto de partida que los gravámenes tienen como origen actos de autonomía privada y en cambio las cargas tienen fuente legal.

https://www.enfoquederecho.com/2016/02/19/carga-o-gravamen-h...

Stuart and Aida Nelson
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