French to German Law/Patents Law: Contract(s)

Aus einem Mietvertrag für Geschäftsräume:

Hier geht es um die "clause résolutoire":

"A défaut de paiement à son échéance d'un seul terme de loyer ainsi que des frais de commandement et autres frais de poursuites ou encore d'inexécution d'une seule des conditions du bail - conditions qui, toutes, sont de rigueur -, et un mois après un commandement de payer ou une sommation d'exécuter, contenant déclaration par le BAILLEUR de son intention *d'user du bénéfice de la présente clause* et mentionnant ce délai, demeuré infructueux, le présent bail sera résilié de plein droit , si bon semble au propriétaire, même dans le cas de paiement ou d'exécution postérieurs à l'expiration du délai ci-dessus, sans qu'il soit besoin de formalités judiciaires et si, dans le cas, le locataire refusait de quitter les lieux loués, il suffirait, pour l'y contraindre, d'une simple ordonnance de référé rendue par Monsieur le Président du Tribunal de grande Instance de GRENOBLE, exécutoire par provision, nonobstant opposition ou appel et sans caution."

Es tut mir leid für den Bandwurmsatz, aber eben genau mittendrin kommt die fragliche Stelle vor... was hat der Vermieter hier mit der Klausel vor? "user du bénéfice de la présente clause" ist mir nicht ganz klar. Wer weiß Rat?