This site uses cookies.
Some of these cookies are essential to the operation of the site,
while others help to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
For more information, please see the ProZ.com privacy policy.
This person has a SecurePRO™ card. Because this person is not a ProZ.com Plus subscriber, to view his or her SecurePRO™ card you must be a ProZ.com Business member or Plus subscriber.
Affiliations
This person is not affiliated with any business or Blue Board record at ProZ.com.
Services
Translation, Editing/proofreading
Expertise
Specializes in:
Finance (general)
Business/Commerce (general)
Real Estate
Marketing / Market Research
Advertising / Public Relations
Tourism & Travel
Surveying
Also works in:
Architecture
Construction / Civil Engineering
Education / Pedagogy
Human Resources
Petroleum Eng/Sci
Telecom(munications)
Investment / Securities
Journalism
Management
More
Less
Rates
Payment methods accepted
Visa
Portfolio
Sample translations submitted: 2
English to Vietnamese: Financial Analysis & Statement General field: Bus/Financial Detailed field: Finance (general)
Source text - English FINANCIAL ANALYSIS
CAPITAL AND FINANCIAL ANALYSIS
1 - Total investment
Expected total investment: 235.532 billion dong.
Division:
a) Loan: 160.000.000.000 vnd occupied 70% of the total investment.
b) Equity: 75.532.000.000 ñoàng occupied 30% of the total investment.
Loan is in Vietnamese dong or US dollars.
a) From local or international capitals.
b) Interest rate is expected at 3.5% per year
2 – Calculation foundation
• The specific conditions of the project about economy, societyl, environment, policy, and the law are applied to project’s type, in A City.
• The results of primary market survey, customers, architecture plan, construction, capacity, investment capital.
• Calculation is under VND
3 – Sales
- Project’s sales in 10 years are expected at 1,362,253,248,000 (One thousand three hundred sixty two billion two hundred twenty five million three hundred forty two thousand eight dong)
- Average sales: 136,225,324,000 dong
- see Appendix 1 - The financial analysis of the project, attached.
- The sales is calculated at the average rate. Revenue may increase if the rent and other services increase.
4 – Operation cost
Project’s operation costs in 10 year are expected as follows:
STT Category Expected costs (1.000 VND)
1 Management 355.780.915
2 Internal management information 5.400.000
3 Depreciation (in 15 years) 110.253.600
4 Minor repairs (once a year) 12.984.064
5 Big repairs (twice a year) 32.460.160
6 Loan interest 39.200.000
7 Total Cost 556.078.739
- Total cost in 10 years is expected that 556,078,739,000 dong.
- Yearly Average cost: 55,607,873,000
- See appendix 1 for more details of financial analysis of the project.
- This cost is calculated at a high level. This may be reduced by self-managed or fixed management company.
5 – Estimated Loss and Profit
Estimated business result
No. Targets Value (1,000 dong)
1 Revenue 1.362.253.248
2 Cost 556.078.739
3 Profit before tax 806.174.509
4 Revenue tax 225.728.862
5 Profit after tax 580.445.646
- Profit average annual military reach: 58,044,564,000 dong
IRR : 19,90%
Paid-back time (no inflation) : 4 years
NPV (after 10 years) : 375.900.708.000 dong.
see appendix 1 - financial analysis of the project, attached.
In the case of cost increases as sales decline 10% or 10% of the project is still very effective, specifically as follows:
(i) Revenues decreased 10%
Profit after tax of the project in 10 years: 482,363,412,000 dong
Profit average annual military reach: 48,236,341,000 dong
Internal rate reach: 15.41%
Net value of the project after 10 years of activity: 297,677,550,000 dong
Compute expected profit and loss information regarding the interest of The financial analysis of the project,the project, see appendix 1 attached.
(ii) Expenses increased 10%
Profit after tax of the project in 10 years: 540,407,977,000 dong
Profit average annual military reach: 54,040,797,000 dong
Internal rate reach: 17.61%
Period recover the principal common time (not trooit value): 4 years 5 months
Net value of the project after 10 years of activity: 343,773,799,000 dong
Compute expected profit and loss information regarding the interest of The financial analysis of the project,the project, see appendix 1 attached.
The above analysis has shown that feasible projects on cash economy. Information on effective project details are described in Appendix 1 The financial analysis of the project, attached.
Translation - Vietnamese NGUỒN VỐN VÀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH
1- Tổng vốn đầu tư
Tổng vốn đầu tư dự kiến sẽ là: 235.532.000.000 đồng.
Cơ cấu vốn được phân chia như sau:
a) Vốn vay: 160.000.000.000 đồng chiếm 70% tổng vốn đầu tư.
b) Vốn chủ sở hữu: 75.532.000.000 đồng chiếm 30 % tổng vốn đầu tư.
Vốn vay sẽ được huy động bằng đồng Việt Nam hoặc đồng USD.
a) Từ các tổ chức tín dụng trong nước và nước ngoài.
b) Lãi suất vay dự kiến ở mức là 3.5%/ năm
2- Căn cứ để tính toán
• Các điều kiện cụ thể của dự án về điều kiện kinh tế, xã hội, môi trường, chính sánh, pháp luật áp dụng đối với loại hình dự án, đối với thành phố A.
• Kết quả khảo sát sơ bộ về thị trường, khách hàng, phương án kiến trúc, xây dựng, năng lực thực hiện dự án của nhà đầu tư, vốn đầu tư.
• Đồng tiền tính toán là VND
3- Doanh số hoạt động
- Doanh số hoạt động của dự án trong 10 năm được dự kiến là 1.362.253.248.000 (Một nghìn ba trăm sáu mươi hai tỷ hai trăm năm mươi ba triệu hai trăm bốn mươi tám nghìn đồng)
- Doanh số bình quân hàng năm đạt: 136.225.324.000 đồng
- Tính toán chi tiết về doanh số hoạt động của dự án, xem Phụ lục 1 – Các phân tích tài chính của dự án , kèm theo.
- Đây chỉ là mức doanh thu được tính ở mức trung bình. Doanh thu này có thể tăng nếu tăng giá thuê và tăng nguồn thu từ các dịch vụ tiện ích khác.
4- Chi phí hoạt động
Chi phí hoạt động của dự án trong 10 năm kể từ khi hoạt động được dự kiến như sau:
STT Các khoản chi phí Chi phí dự kiến (1.000 VNĐ)
1 Chi quản lý 355.780.915
2 Chi quản lý nội bộ 5.400.000
3 Khấu hao (đều trong 15 năm) 110.253.600
4 Chi sửa chữa nhỏ (1lần/năm) 12.984.064
5 Chi sửa chữa lớn (2lần/năm) 32.460.160
6 Chi phí lãi vay 39.200.000
7 Tổng Chi 556.078.739
- Tổng chi của dự án trong 10 năm kể từ hoạt động được dự kiến là 556.078.739.000 đồng.
- Chi phí bình quân hằng năm 55.607.873.000 đồng
- Tính toán chi tiết về chi phí hoạt động của dự án, xem phụ lục 1 – các phân tích tài chính của dự án , kèm theo.
- Đây là chi phí được tính ở mức cao. Chi phí này có thể giảm bằng cách tự quản lý hoặc giảm chi phí khoán cho đơn vị quản lý.
5- Dự kiến lãi lỗ
Kết quả kinh doanh của dự án được dự kiến như sau:
STT Các chỉ tiêu hoạt động Giá trị (1.000 đồng)
1 Doanh thu 1.362.253.248
2 Chi phí 556.078.739
3 Lợi nhuận trước thuế 806.174.509
4 Thuế thu nhập 225.728.862
5 Lợi nhuận sau thuế 580.445.646
- Lợi nhuận bình quân hàng năm đạt: 58.044.564.000 đồng
- Tỷ suất thu hồi vốn nội bộ đạt: 19.09%
- Thời gian thu hồi vốn thông thường (không vượt quá): 4 năm
- Giá trị thuần của dự án sau 10 năm hoạt động là: 375.900.708.000 đồng
- Tính toán chi tiết về dự kiến lỗ lãi của dự án, xem Phụ lục 1 – các phân tích tài chính của dự án, kèm theo.
Trong trường hợp như chi phí tăng 10% hay doanh thu giảm 10 % dự án vẫn rất hiệu quả, cụ thể như sau:
(i) Doanh thu giảm 10%
Lợi nhuận sau thuế của dự án trong 10 năm : 482.363.412.000 đồng
Lợi nhuận bình quân hàng năm đạt: 48.236.341.000 đồng
Tỷ suất thu hồi vốn nội bộ đạt: 15,41%
Giá trị thuần của dự án sau 10 năm hoạt động: 297.677.550.000 đồng
Tính toán chi tiết về dự kiến lỗ lãi của dự án, xem Phụ lục 1 Các phân tích tài chính của dự án, kèm theo.
(ii) Chi phí tăng 10%
Lợi nhuận sau thuế của dự án trong 10 năm : 540.407.977.000 đồng
Lợi nhuận bình quân hàng năm đạt: 54.040.797.000 đồng
Tỷ suất thu hồi vốn nội bộ đạt: 17,61%
Thời gian thu hồi vốn thông thường(không trượt giá): 4 năm 5 tháng
Giá trị thuần của dự án sau 10 năm hoạt động: 343.773.799.000 đồng
Tính toán chi tiết về dự kiến lỗ lãi của dự án, xem Phụ lục 1 Các phân tích tài chính của dự án, kèm theo.
Các phân tích trên đây cho thấy rằng dự án khả thi về mặt kinh tế. Các thông tin về hiệu quả dự án được mô tả chi tiết tại Phụ lục 1 Các phân tích tài chính của dự án, kèm theo.
Vietnamese to English: SWOT analysis for a project General field: Marketing Detailed field: Real Estate
Source text - Vietnamese Điểm mạnh
• Vị trí: Dự án có vị trí khá đắc địa nhờ khoảng cách gần so với Công viên Bửu Long tại Biên Hòa.
• Dân số: Thành phố Biên Hòa có lượng dân cư đông đúc vào khoảng 600.000 người và có nhiểu triển vọng tăng trưởng. Sự tăng trưởng của nền công nghiệp tạo nên nhiều công việc lương cao cho nền kinh tế địa phương.
Điểm yếu
• Thu nhập không đồng đều tại Đồng Nai. Trong khi GDP tại Đồng Nai đạt mức cao, có sự chênh lệch khá lớn về thu nhập giữa những người làm ngành nghề khác nhau. Thu nhập của những người làm việc trong khu công nghiệp cao hơn hẳn so với người lao động các lĩnh vực bên ngoài.
• Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê chịu tình hình ảm đạm chung trên cả nước. Do dự án có phân bổ 1 phần khu văn phòng cho thuê nên cũng sẽ chịu ảnh hưởng cho tới khi phần thị trường này hồi phục.
Cơ hội
• Đây là 1 cơ hội lớn khi xây dựng 1 khu mua sắm/ dân cư theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Đồng Nai. Nó sẽ là 1 điểm chuẩn cho các dự án khác so sánh cùng, và nó cũng sẽ tạo dấu ấn lớn cho Công ty Lưu Thành Lễ.
• Các thay đổi về luật tại Việt Nam khuyến khích cho sự tăng trưởng của thị trường bán lẻ trong vùng. WTO cũng sẽ đưa đến Việt Nam nhiều tập đoàn. Thương hiệu bán lẻ nước ngoài.
Thách thức
• Hiện tại ở BH chỉ có Chợ Biên Hòa la có cách cấu trúc (và mô hình kinh doanh) khá giống với dự án này, nhưng cũng chưa chứng minh được khả năng thành công của dự án
• Sự tiếp tục tăng trưởng của thị trường bán lẻ tại Biên Hòa phụ thuộc vào sự tăng trưởng của nền công nghiệp địa phương. Tình hình xuất khẩu và điều kiện sản xuất tại Việt Nam sẽ ảnh hưởng không đồng đều đến Tp. Biên Hòa nơi có thành phần kinh tế đa dạng.
• Đã có nhiều trung tâm thương mại tại Tp. Biên Hòa.
Translation - English Strengths:
• Location: The location of the projects site is very attractive in terms of location due to its proximity to Buu Long Park in Bien Hoa
• Population: Bien Hoa City has an ample population at approximately 600,000 and expected continued growth. The growth of the industrial base in the city will continue to supply high paying jobs to the economy.
Weaknesses:
• Disparity in incomes in Dong Nai. While GDP is high in Dong Nai, there is disparity of incomes depending on the sector in which a person is employed. The incomes for those employed in the industrial sector skews the measure of average income higher than those employed in other sectors.
• The office sector throughout the country remains depressed. As this project contains office space this part of this project will suffer in terms of revenue generated until the sector recovers
Opportunities:
• There is the opportunity to develop a international class retail / residential development which can act as a benchmark for other such developments in Dong Nai and as a hallmark for Lu Thanh Le Corporation.
• Changes in the laws in Viet Nam will encourage the growth of retail choices in the area. With its inclusion in the World Trade Organization (WTO) will bring foreign retail players.
Threats:
• There is an existing retail development in Bien Hoa, “Bien Hoa Market” which is similar in composition as the proposed project but has not proven to be successful.
• The continued growth in the retail sector in Bien Hoa is dependent on the growth of the industrial base. As such the export and manufacturing conditions in Vietnam will impact Bien Hoa disproportionately to areas with more diversified economies.
• There are a number of competing retail developments in Bien Hoa
More
Less
Translation education
Bachelor's degree - University of Social Sciences & Humanities
Experience
Years of experience: 21. Registered at ProZ.com: Jan 2011.
Expertise 
Portfolio