Т.к. с одной стороны дает понимание того, о чем идет речь, а с другой – достаточно широко и не привязано к конкретным российским категориям помещений.
Вообще в понятие Core and Shell в системе LEED включаются несущие и ограждающие конструкции, и системы ОВИК и пожарной безопасности: http://new.usgbc.org/leed/rating-systems/core-shell. То есть все то, что строится и обслуживается на все здание, без учета отдельных арендаторов и предназначено для технического содержания всего здания.
Примерно соответствует определению из документа LEED® Green Building Rating System™ For Core & Shell Development www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=1728:
1.2 Tenant spaces are defined as meeting all the following conditions:
1.2.1 Components exclusively serve the tenant space;
1.2.2 Components specifically designed for the tenant space;
1.2.3 Energy using components are metered and apportioned and/or billed to the tenant;
1.2.4 The tenant will pay for the components.
1.3 The core and shell building is all parts of the building that is not a tenant space.
То есть это не только технические помещения для обслуживания здания, но любые помещения, не «привязанные» к конкретному арендатору.
Почему, с моей точки зрения, не:
а) «общие площади»:
- дальше (в том же документе) у них в площади арендаторов включаются, например, переговорные, коридоры, серверные. А коридоры все же входят в состав «мест общего пользования».
- слишком похоже звучит на «общая площадь» здания.
б) «технические помещения» – слишком узко и привязано к российской терминологии (офисы для администрации комплекса, например, туда не включишь.

--------------------------------------------------
Note added at 5 hrs (2013-03-05 15:48:39 GMT)
--------------------------------------------------

"Неарендованные площади" — это не значит, что они вообще не могут быть арендованы, может быть просто пока не нашли арендатора... Понимаю, в каком направлении движется Ваша мысль, и в принципе согласна: речь действительно идет о противопоставлении двух категорий помещений - сдаваемые в аренду и не сдаваемые в аренду. Но тогда нужно говорить окказионализмами об "арендонепригодности" или "неарендабельности", что-ли... Кроме того, здесь контекст все же не коммерческий (вот там да, всегда противопоставляют GBA / GLA), а технический...