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This is in a commercial lease for a building - queried terms in the asterisks.

7.1. Le Preneur devra rembourser au Bailleur ou à son représentant, en plus du Loyer, la part lui incombant de toutes les charges, prestations et taxes de toute nature afférentes aux Locaux

7.2. Les catégories de charges, impôts, taxes et redevances afférentes à l'Immeuble visées ci-dessus à l’article 7.1 comprendront :

• les dépenses effectuées au titre de l’évolution des techniques et des outils de gestion, et du maintien de l'Immeuble au niveau de qualité *qui était le sien* lors de la prise d’effet du Lease,

If I understand rightly the Lessor has developed management techniques and tools for the management and maintenance of the Building and wants the Lessee to cover the costs???

So "development of management techniques .... which were its own" but this does not really sound right to me.