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din engleză în franceză: Executive Summary Tunisia Housing Profile General field: Tehnică/Inginerie Detailed field: Construcţii/Inginerie civilă
Text sursă - engleză EXECUTIVE SUMMARY – Tunisia Housing Profile
Over the last 30 to 40 years Tunisia’s housing sector has made enormous progress.
A substantial proportion of the Tunisian population has gained access to adequate shelter and, largely as a result of efforts made by individual builders, the country has been producing houses faster than families can fill them.
State enterprises have also added significantly to the housing stock, having built over 300 000 units of varying types and sizes since 1960.
In recent years, with considerable government support, the corporate private sector has become an important housing producer. Infrastructure for housing has also made impressive progress; household coverage for treated piped water and electricity has reached almost 100 per cent, and coverage for wastewater in urban areas now exceeds 85 per cent.
Parallel to this, government social programmes have led to a dramatic fall in poverty levels, tumbling from 22 per cent of the population in 1975 to a mere 3.7 per cent today.
Perhaps the most impressive contributors to the success of Tunisia’s housing sector are its institutions, regulations and financing mechanisms, all of which promote housing production and improvement.
The banking sector has created housing finance institutions through which a range of sophisticated housing loan products are channelled, targeting a wide range of clients including low-income families.
Savings-for-housing schemes have played an important role as housing finance mechanisms since the 1970s and are still going strong today. There are state institutions dedicated to assembling and providing land for housing projects. Other state schemes provide small loans for house improvement and maintenance.
Small-lot subdivisions and core housing have been piloted. Furthermore, Tunisia has one of the best records of any MENA region country in terms of urban upgrading institutions and programmes that primarily target poor informal neighbourhoods.
Looked at as a whole, Tunisia’s housing approach can be considered a shining example of the “enabling” housing strategy, UN-Habitat’s conceptual policy framework for housing. Yet although Tunisia scores very highly in its enabling housing strategy, there are indications that not everything is perfect and many challenges still remain. These can be briefly summarized as follows:
Housing affordability
In terms of both cost-to-price ratios and standard housing loan programmes, urban households in the lower income deciles currently find it extremely difficult to afford even modest housing units. The calculations used involved a number of assumptions, but even if the more optimistic of these are taken, the conclusion still stands that today a near-majority of urban households cannot afford a modest housing unit, even if it is assumed that they can qualify for and obtain housing loans. The only housing type affordable to urban households under the median income is a self-built house in a peri-urban area which may be deemed illegal. In addition, since for various reasons many households cannot qualify for housing loans, , many families cannot begin to purchase or build a new unit. In sum, it can be concluded that in urban Tunisia a huge housing affordability challenge still remains and, as a result of rapidly rising housing costs and increasing land scarcity, it is bound to get even worse.
Housing finance
The mortgage-based housing finance system that Tunisia has built up over four decades is impressive in terms of its coverage and maturity, the diversity of its products and its ability to innovate. There are still, however, certain outstanding issues, especially concerning financial sustainability, interest rates and subsidies, targeting the poor, indebtedness and the exclusion of many people from mortgage financing.
Urban land scarcity and the peri-urban frontier
Most developable land around Tunisian cities and towns can be called peri-urban. With land for urban development becoming not only more scarce but also increasingly expensive, competition for land on this peri-urban frontier inevitably becomes more and more acute. Today in Tunisia the main groups competing for this peri-urban land are (1) formal land and real estate developers, (2) middle class and well-off urban families and (3) poor families seeking a modest affordable plot of land upon which to build progressively. This process of finding suitable cheap land, involving multiple actors, results in a fiercely competitive scramble for land. Years and years of government programmes to create formal alternatives to informal and unregulated land conversion on the peri-urban frontier have not been able to stop or even appreciably slow the phenomenon. Although this is not a desirable situation, the fact remains that only on the unregulated peri-urban fringe can a lower income family ever hope to secure a small plot of land and embark on the process of building and owning its own home.
Home ownership versus rental
Tunisia has a very high rate of home ownership of both the existing housing stock and new additions to it. Rental tenure is low and even decreasing, with only 15 per cent of total households living as tenants as of 2009. The government sees home ownership as something inherent in Tunisian culture and has adopted an 80 per cent ownership rate as an essential element of its national housing strategy. In most countries rental housing markets are much more extensive, and most housing experts see rental tenure as playing an important part in ensuring there is a good mix of housing alternatives. Rental systems, alongside home ownership, help to maximize choice and mobility and thus allow housing markets to perform more efficiently. Could Tunisia benefit from more rental housing?1
Building materials and construction
The cost of basic materials is high and increasing at a much faster rate than wages and incomes, and even faster than general inflation. This is making production of all types of housing units increasingly expensive in Tunisia and is also further complicating the already difficult housing affordability equation. Thus it would seem that efforts to develop alternative materials and minimize the use of expensive, energy-intensive materials in construction would be a welcome initiative. The construction sector itself is very bureaucratic and strictly regulated. In this sense, not only do these controls and regulations add to the overall cost of construction, they also hamper the activities of individual housing producers, who are frequently forced into illegality. This is a crucial issue since so much housing, particularly affordable housing, is produced by individuals. This in turn suggests that regulations and standards should be simplified and made much more straightforward for small-footprint buildings.
Equity and exclusion in housing programmes
Looking at the array of housing loan products available through government programmes in Tunisia, it seems that, with a few exceptions, the targets apply for the most part to the urban middle and upper-middle classes. A huge number of Tunisian families now simply cannot meet the instalment payments required by these housing loan schemes, and the future looks even bleaker. If a government-operated housing finance system cannot respond primarily to the needs of lower-income families, what purpose does it serve? Could not the private developer sector combined with private banks relieve government systems from financing housing for the middle classes? Another equity issue relates to the government policy of supporting the private developer sector. There are numerous funding, tax and land incentives given to private developers, but this has not resulted in much, if any, affordable housing.
Why not give the same kind of incentives to private individuals who are, after all, by far the main producer of housing in Tunisia?
Urban upgrading
Tunisia’s extensive experiment in urban upgrading and neighbourhood rehabilitation deserves praise, but until now these programmes have had little or no involvement with the communities affected. It is generally recognized that community participation in upgrading ensures more effective results and that mobilizing community initiatives can lower the overall financial burden of upgrading projects.
Policy Implications: Preliminary Thoughts
It is difficult to leap straight from analysis to policy recommendations. This housing sector profile has been a rapid exercise based on less-than-complete information and without exposure to policy dialogue. On top of this, since January 2011 the political landscape in Tunisia has completely changed, and new political dynamics and forces are being unleashed which cannot but affect the way policies and programmes are developed in the housing sector.
Even so, now would be an opportune moment to suggest certain housing policy adjustments. Along with other revolutionary changes, Tunisians now expect their government to be much more transparent with its policies, programmes and actions, and much more responsive to the needs of the poor and disadvantaged.
Tunisians also expect the government to be less beholden to special interests. New democratic forces are coming into play so this is a great opportunity to seize the historic moment and begin to reconsider national housing policies and priorities. The following are some suggestions that will hopefully stimulate the debate.
Equity, subsidies, and reaching those most in need
At the highest policy levels, the government needs to take a hard look at who enjoys which housing subsidies, including indirect subsidies through taxes, land concessions and preferences. This would be a form of critical inventory, to assess how well subsidies are reaching those in need. Furthermore, to better define “those in need” a much more refined analysis of household affordability needs to be undertaken and excluded social and economic groups need to be identified.
Supporting the modest owner-builder
With auto-constuction or self-help (housing) building by far the dominant mode of housing production in Tunisia, it would seem that the government should first and foremost be managing its enabling strategy towards this mode.
It would be logical to consider what measures are needed in terms of land, finance, infrastructure and building standards to better enable those of modest means to house themselves.
Market efficiency and market choice
A number of measures could be taken to make housing markets more fluid and efficient.
The property transfer fee, which in Tunisia is quite high, should be reduced or completely eliminated. Instead, the annual property tax, which is imposed by local authorities in Tunisia, needs to be strengthened and applied more equitably. To improve market flexibility and market choice, Tunisia needs to reconsider its bias towards home ownership. Ways to make rental housing systems work better and more efficiently in urban housing markets need to be investigated.
Community participation in urban upgrading
Following the democratic awakening, Tunisia now has a great opportunity to engage local communities as partners in urban upgrading schemes. Civil society is weak in Tunisia, but with support, neighbourhood associations could quickly evolve. A number of community participation mechanisms could be grafted onto upgrading programmes, including monitoring and evaluation of projects and even participatory budgeting.
Land and the peri-urban frontier
Tomorrow’s urban areas are being formed today, partly through “anarchistic” informal development on the peri-urban frontier. Rather than waiting until these areas mature and deemed targets for upgrading, i.e. development after the fact, is there no way to get ahead of the game? Are there no measures that can be taken to combat sprawl and vacant land speculation? Are there no ways to encourage rational land subdivisions and compact, dense neighbourhoods? One measure to consider is to raise the annual vacant land tax and better apply it. With assistance, municipalities could use the vacant land tax to fight land speculation, an evil that both raises land costs dramatically and contributes to urban sprawl.
Simplified regulations and control
To support the owner-builder process, the building code and the building permit regime need to be revisited. Costs and hassle resulting from these bureaucratic processes could be greatly reduced if clear, simplified regulations and control measures were introduced for straightforward, small-footprint buildings.
Appropriate building technologies
Tunisia needs to explore alternatives to its current dependency on building materials with high-energy inputs; mainly cement, steel reinforcing bars and extruded clay brick. This will not be easy, but without local alternatives it is difficult to see how housing production will ever cease its spiralling inflation. Stabilized soil block could be one candidate, as could a revival of shallow brick vaults for roofing. The same can be said for construction technologies. There is a trend in Tunisia for the more sophisticated,“corporate” construction techniques, which in turn require more imported technologies and expertise. Such a trend is inevitable, but it need not become exclusive. Less high-energy and more labour-intensive housing construction processes (better suited to owner-builders) could exist alongside modern construction methods.
Traducere - franceză RÉSUMÉ – Profil de la Tunisie en matière de logement
Durant les 30 à 40 dernières années, le secteur du logement en Tunisie a fait d’énormes progrès. Une grande proportion de la population tunisienne a pu accéder à un logement décent et, en grande partie grâce aux efforts des petits constructeurs, le pays a été plus rapide à construire des maisons que les familles ont été à remplir ces dernières. Les entreprises publiques ont également agrandi le parc de logements existant de manière considérable en construisant plus de 300 000 logements de différents modèles et tailles depuis 1960.
Durant les dernières années, le secteur des entreprises privées, soutenu par le gouvernement, est devenu un important constructeur de logements. Les infrastructures pour le logement ont également fait d’impressionnants progrès : aujourd’hui, la quasi-totalité des ménages ont accès à l’électricité et à l’eau traitée distribuée par un réseau de conduits, et plus de 85 pour cent des foyers dans les zones urbaines ont accès au réseau d’évacuation des eaux usées.
En parallèle, les programmes sociaux menés par le gouvernement ont entraîné une forte diminution des niveaux de pauvreté, chutant de 22 pour cent de la population en 1975 à seulement 3,5 pour cent aujourd’hui. Ceux qui contribuent le plus au succès du secteur du logement en Tunisie sont peut-être ses institutions, ses réglementations et ses mécanismes de financement qui promeuvent tous la construction et l’amélioration des logements.
Le secteur bancaire a créé des institutions de financement du logement qui accordent divers crédits immobiliers élaborés, ciblant une grande diversité de clients parmi lesquels les familles à faible revenu. Les programmes de financement des particuliers ont joué un rôle important en tant que mécanismes de financement du logement depuis les années 1970 et jouent encore un rôle important aujourd’hui. Certaines institutions publiques s’occupent de trouver des terres pour des projets de logement. D’autres projets publics fournissent des petits crédits pour l’amélioration et pour la maintenance des logements.
Le morcellement de terre en petites parcelles et les habitats évolutifs ont été mis à l’essai. De plus, parmi les pays de la région du Moyen Orient et de l’Afrique du Nord (MENA), la Tunisie détient l’un des meilleurs bilans en ce qui concerne les institutions de redynamisation urbaine et les programmes ciblant en premier lieu les quartiers pauvres et informels.
Vu dans son ensemble, le secteur du logement en Tunisie peut-être considéré comme un exemple remarquable de la stratégie de développement urbain, le cadre conceptuel et politique d’ONU-Habitat pour le logement. Néanmoins, bien que la Tunisie ait un très bon classement en termes de stratégie de développement urbain, des signes montrent que tout n’est pas parfait et que de nombreux défis subsistent. Ces défis peuvent être brièvement résumés comme suit:
Accessibilité financière au logement
En ce qui concerne le rapport coût/prix et les programmes standards de crédits immobiliers, les ménages urbains à faible revenu éprouvent aujourd’hui de grandes difficultés à accéder à un logement, même modeste. Un certain nombre d’hypothèses ont été prises en compte dans les calculs utilisés. Même en choisissant les hypothèses les plus optimistes, on peut néanmoins conclure qu’aujourd’hui, une quasi-majorité des ménages urbains n’ont pas les moyens d’accéder à un logement moderne, et cela même en supposant qu’ils remplissent les conditions requises pour obtenir un crédit et qu’ils l’obtiennent.
Le seul type de logement accessible aux ménages urbains sous le seuil du revenu médian est une maison construite soi-même, située dans une zone périurbaine et qui peut être considérée comme illégale. De plus et pour diverses raisons, de nombreux ménages ne remplissent pas les conditions requises pour obtenir un crédit, et c’est pourquoi de nombreuses familles ne peuvent ni acheter ni construire de logement. On peut ainsi conclure que dans les zones urbaines de Tunisie, l’accessibilité au logement demeure un immense défi et que, en raison de l’augmentation rapide des coûts liés au logement et de la pression foncière, la situation ne peut qu’empirer.
Financement du logement
Les performances du système de financement du logement basé sur les crédits immobiliers et que la Tunisie a développé depuis quatre décennies ont été particulièrement impressionnantes en termes d’accessibilité, d’avancement, de diversité des crédits et de sa capacité d’innovation. Certains problèmes demeurent néanmoins en suspens, notamment en ce qui concerne la viabilité financière, les taux d’intérêts et les subventions, le ciblage des populations démunies, l’endettement et le fait que de nombreuses personnes ne peuvent obtenir de financements grâce à des crédits.
Pression foncière urbaine et frontière périurbaine
La plupart des terres urbanisables autour des villes tunisiennes peuvent être qualifiées de terres périurbaines. Les terres urbanisables devenant non seulement rares mais également de plus en plus chères, la concurrence en termes d’occupation des sols sur cette frontière périurbaine est de plus en plus vive. Aujourd’hui, les principaux groupes voulant occuper ces terres en Tunisie sont (1) les promoteurs fonciers et immobiliers, (2) les familles urbaines et riches de classe moyenne et (3) les familles pauvres qui cherchent une petite parcelle de terre abordable sur laquelle elles peuvent progressivement construire.
La recherche de terres abordables et convenables implique de nombreux acteurs et entraîne une forte concurrence pour l’obtention de ces terres. De longues années de programmes menés par le gouvernement pour créer des alternatives officielles à l’utilisation non-réglementée et informelle des terres à la frontière périurbaine n’ont pas réussi à arrêter ni à mettre un frein notable à ce phénomène. Malheureusement, la réalité est qu’une famille à faible revenu ne peut espérer trouver une petite parcelle de terre, débuter le processus de construction et devenir propriétaire de son propre foyer qu’à la frontière périurbaine.
Achat contre location
La Tunisie a un taux très élevé de propriétaires dans le parc de logements existant et dans les nouveaux logements ajoutés à ce parc de logements. Le taux de foyers qui louent leur logement est faible et diminue même avec seulement 15 pour cent du total des foyers vivant en tant que locataires en 2009. Le gouvernement considère le fait d’être propriétaire comme partie inhérente de la culture tunisienne et a adopté un taux de 80 pour cent de propriétaires comme élément essentiel de sa stratégie nationale relative au logement. Dans la plupart des pays, les marchés de la location sont bien plus larges, et la plupart des experts du logement considèrent la location comme importante pour assurer une bonne diversité de choix alternatifs en matière de logement. Avec l’accès à la propriété, les systèmes de location aident à maximiser les choix et la mobilité et permettent ainsi aux marchés du logement d’être plus efficaces. La Tunisie pourrait-elle tirer profit du développement des logements locatifs ?
Construction et matériaux de construction
Le coût des matériaux de base est élevé et augmente bien plus rapidement que les salaires et les revenus, et encore plus rapidement que l’inflation générale. Par conséquent, la construction de tous types de logements devient de plus en plus coûteuse en Tunisie et le processus d’accessibilité financière au logement devient encore plus complexe. Des efforts de développement de matériaux alternatifs et de minimisation de l’utilisation de matériaux à haute intensité énergétique durant la construction sembleraient ainsi être une initiative positive.
Le secteur de la construction est très bureaucratique et répond à des réglementations strictes. De fait, les contrôles et les réglementations augmentent non seulement le coût total des constructions, mais ils constituent également une entrave aux activités des petits constructeurs qui sont souvent contraints à passer dans l’illégalité. Ceci est un problème crucial car de nombreux logements, en particulier les logements abordables, sont construits par des particuliers, et cela suggère que les normes et réglementations devraient être simplifiées et plus facilement applicables pour les constructions à faible intensité énergétique.
Equité et exclusion dans les programmes de logement
Si l’on considère les divers crédits relatifs au logement qui sont disponibles à travers des programmes menés par le gouvernement en Tunisie, il semble, à quelques exceptions près, que les classes ciblées sont les classes urbaines moyennes et moyennes supérieures. De nombreuses familles tunisiennes ne peuvent pas rembourser les acomptes requis par ces programmes de crédits immobiliers, et l’avenir ne semble pas prometteur.
Si un système de financement de logements opéré par le gouvernement ne peut pas répondre en premier lieu aux besoins des familles à faible revenu, quelle est son utilité ? Avec les banques privées, le secteur privé des promoteurs ne pourrait-il pas soulager les systèmes publics en finançant les logements pour les classes moyennes ? Un autre problème relatif à l’équité concerne la politique menée par le gouvernement pour soutenir le secteur privé des promoteurs. De nombreuses mesures d’incitation – incitation fiscale, financements et acquisition de terres – sont accordées aux promoteurs privés, mais ces mesures ont eu une incidence négligeable sur les logements abordables. Pourquoi ne pas proposer des mesures similaires aux particuliers qui, après tout, sont de loin les plus grands constructeurs de logements en Tunisie ?
Redynamisation urbaine
Les expérimentations de la Tunisie en redynamisation urbaine et en réhabilitation de quartiers méritent d’être saluées, mais jusqu’à présent ces programmes ont peu ou n’ont pas impliqué les communautés touchées. Il est généralement reconnu que la participation des communautés dans la redynamisation urbaine permet des résultats plus efficaces, et que des initiatives de mobilisation des communautés peuvent réduire la charge financière des projets de redynamisation urbaine.
Implications pour les politiques du gouvernement: Réflexions
Il est difficile de passer directement des analyses aux recommandations politiques. Ce profil du secteur du logement fut rédigé rapidement, basé sur des informations incomplètes et sans s’informer sur le dialogue politique actuel. De plus, le paysage politique de la Tunisie s’est profondément transformé depuis janvier 2011, et de nouvelles dynamiques et forces politiques ont été déclenchées et auront inéluctablement un impact sur le développement des politiques et des programmes du secteur du logement.
Malgré cela, le moment serait bien choisi aujourd’hui pour suggérer certains ajustements concernant la politique en matière de logement. En plus d’autres changements radicaux, les Tunisiens attendent maintenant de leur gouvernement qu’il soit plus transparent dans les politiques, les programmes et les actions qu’il mène et qu’il réponde mieux aux besoins des personnes pauvres et défavorisées. Les Tunisiens attendent également du gouvernement qu’il soit moins au service d’intérêts particuliers. De nouvelles forces démocratiques entrent en jeu et représentent une excellente occasion de saisir le moment historique et de commencer à revoir les politiques nationales et les priorités en matière de logement. Voici quelques suggestions qui vont, espérons le, stimuler le débat :
Équité, subventions et cibler les plus démunis
Aux niveaux politiques les plus élevés, il est nécessaire que le gouvernement examine qui reçoit quelles subventions au logement, parmi lesquelles les subventions indirectes à travers les impôts, les concessions de terre et les préférences. Une telle action du gouvernement constituerait une sorte d’inventaire critique, qui permettrait d’évaluer l’impact des subventions sur les plus démunis. De plus, afin de mieux définir « les plus démunis », il est nécessaire qu’une analyse plus poussée de l’accessibilité financière des foyers au logement soit menée et que les groupes socioéconomiques qui sont exclus soient identifiés.
Soutenir les petits propriétaires-constructeurs
L’auto-construction ou l’entraide étant de loin les modes de construction de logements dominants en Tunisie, il semblerait que le gouvernement devrait avant tout mener sa stratégie de développement urbain en s’orientant vers ces deux modes. Etablir les mesures nécessaires en termes de normes relatives aux terres, au financement, aux infrastructures et à la construction serait un processus logique pour mieux permettre aux démunis de trouver un logement.
Efficacité du marché et choix de marché
Un certain nombre de mesures pourraient être prises afin de rendre le marché du logement plus fluide et plus efficace. Les droits de mutation immobilière, qui sont relativement élevés en Tunisie, devraient être réduits ou complètement éliminés. Pour remplacer ces droits, il est nécessaire que l’impôt foncier annuel, imposé par les autorités locales en Tunisie, soit renforcé et appliqué de manière plus équitable. Afin d’améliorer la flexibilité du marché et le choix de marché, il est nécessaire que la Tunisie revoit ses préférences pour l’accession à la propriété et qu’elle explore des moyens de rendre les systèmes de logements locatifs plus efficaces sur les marchés du logement urbain.
Participation de la communauté à la redynamisation urbaine
Suite aux prises de conscience démocratiques, la Tunisie a aujourd’hui une occasion formidable de faire participer les communautés locales en tant que partenaires dans les projets de redynamisation urbaine. La société civile est faible en Tunisie mais les associations de quartier, avec du soutien, peuvent rapidement évoluer. Certains mécanismes de participation de la communauté pourraient être greffés à des programmes de redynamisation urbaine, incluant le contrôle et l’évaluation des projets et même l’élaboration d’un budget participatif.
Terres et frontière périurbaine
Les zones urbaines de demain sont en train d’être formées aujourd’hui, en partie à travers des développements anarchistes informels à la frontière périurbaine. Plutôt que d’attendre que ces zones se développent et qu’elles aient besoin d’être redynamisées, c’est-à-dire des développements après coup, n’existe-t-il pas une manière de prendre les devants ? N’y a-t-il aucunes mesures qui peuvent être prises pour combattre l’étalement urbain et la spéculation sur les terrains inoccupés ? N’y a-t-il pas des moyens d’encourager le morcellement rationnel des terres et le développement de quartiers compacts et densément peuplés ? Une mesure à envisager serait une augmentation et une meilleure mise en application de la taxe foncière annuelle pour les terres inoccupées. Avec de l’aide, les municipalités pourraient utiliser cette taxe pour lutter contre la spéculation sur les terrains inoccupés, un fléau qui augmente le coût des terres et qui contribue à l’étalement urbain.
Simplification des réglementations et des contrôles
Afin de soutenir le processus de propriétaire-constructeur, il est nécessaire de réviser le code de la construction et le régime des permis de construire. Les coûts et les complications résultant de ces processus bureaucratiques pourraient être considérablement réduits si des réglementations et des mesures de contrôle claires et simplifiées étaient introduites pour les constructions simples et à faible intensité énergétique.
Technologies de construction adaptées
Il est nécessaire que la Tunisie explore des solutions alternatives à son actuelle dépendance en matériaux de construction à haute intensité énergétique, principalement le béton, les barres d’armature en acier et les briques alvéolaires en argile. Cette tâche ne sera pas aisée, mais sans des alternatives locales il est difficile de voir comment la construction de logements pourra sortir de la spirale de l’inflation. La technologie de la terre stabilisée pourrait être une solution, tout comme pourrait l’être un renouveau des voûtes basses en briques pour les toitures. Il en va de même pour les technologies de construction. Il y a une certaine tendance en Tunisie à utiliser les techniques de construction les plus sophistiquées, qui requièrent la participation de grands constructeurs et l’importation des technologies et des expertises. Une telle tendance est inévitable, mais il ne faut pas qu’elle devienne exclusive. Des techniques de construction de logements à plus faible intensité énergétique et à plus forte intensité de main d’œuvre (mieux adaptées aux propriétaires-constructeurs) pourraient exister à côté des méthodes modernes de construction.
din germană în franceză: Daily blog from Panfu, an educational website for children (this is the blog entry from one day only) General field: Altele Detailed field: Educaţie/Pedagogie
Text sursă - germană Harry Potter auf Panfu
Hallo Pandas,
Ihr glaubt gar nicht, wen ich gerade gesehen habe: Harry Potter, den Zauberschüler! Ja, wirklich! Gerade kamen Max und ich aus dem Restaurant gelaufen, als er beim Schönheitssalon um die Ecke ging. Was der wohl hier auf Panfu macht?!? Vielleicht dreht er ja hier bei uns seinen neuen Film? Oder er will Kamaria seine neuesten Zauberformeln verraten? Ach, ist das alles aufregend!!
Sag mal Ella, Du weißt doch gar nicht, ob das wirklich Harry Potter war. Alles was wir sahen war ein Junge mit einer großen dicken Brille, einem schwarzen Umhang und einem Stock in der Hand. Wir haben ihn noch nicht mal von vorne gesehen, sondern nur von der Seite. Das könnte jeder gewesen sein, zum Beispiel ein Angler mit einer Regenjacke und Taucherbrille. Außerdem ist er ja ein Filmstar und die gibt es nicht im wahren Leben. Wach auf, Ella! Was findest Du eigentlich an dem Jungen so toll???
Ähhm… ach nichts. :oops: Du weißt doch, dass ich mich für Zauberei interessiere und alle Bücher und Filme mit Harry Potter gelesen und gesehen habe.
Dafür, dass Du Dich nur wegen der Zauberkunst für ihn interessiert, hast Du ihm ganz schön lange hinterer geschaut. Deine Wangen wurden auch ganz rot. :(
Ach, das war bestimmt nur die Sonne. Aber sag mal Max, kann es sein, dass Du eifersüchtig bist?
:oops:
:D Ach Max, du bist süß! Weißt du was? Mir ist gerade eine super Idee gekommen: Warum veranstalten wir nicht mal wieder eine Party? Die letzte ist schon soooo lange her und meine Beine kribbeln schon richtig vor Tanzfiber! Wir könnten doch eine Mottoparty veranstalten: Alle kleiden sich wie ihre Lieblingsfilmstars ein!! Wow, das wird toll! Ich gehe gleich zu Kamaria und frage sie, ob wir den Tanzsaal im Schloss nutzen können. Hast Du dieses Wochenende schon was vor?
Ähhh nein, aber…
Super! Na dann sehen wir uns später. Macht’s gut Pandas!
Tschüß Ella und Pandas: haltet die Ohren steif!
Ella und Max
Traducere - franceză Harry Potter à Panfu
Salut les pandas,
Vous n'allez pas croire qui je viens de voir: Harry Potter, l'apprenti magicien! Si, vraiment! Nous sortions juste du restaurant avec Max et il rentrait dans le salon de beauté à côté. Que fait-il donc à Panfu?!? Peut-être tourne-t-il son nouveau film chez nous? Ou alors il veut dévoiler ses nouvelles formules magiques à Kamaria? Ah, j'ai envie d'en savoir plus!
Dis moi Ella, tu ne sais même pas si c'était vraiment Harry Potter. Tout ce que nous avons vu, c'est un garçon avec des grosses lunettes, une cape noire et un bâton dans la main. Nous ne l'avons pas vu de face, seulement de côté. Cela aurait pu être n'importe qui, par exemple un pêcheur portant un imperméable et des lunettes de plongée. En plus c'est un héros de film, il ne peut donc pas exister en vrai. Réveille-toi, Ella! Qu'est-ce que tu lui trouves de si bien?
Euuh... ah rien. :oops: Tu sais bien que je m'intéresse à la magie et que j'ai lu et vu tous les livres et films avec Harry Potter.
Si tu t'intéresses à lui seulement pour la magie, tu l'as quand même regardé bien longtemps. Et puis tu as même rougi. :(
Ah, c'était sûrement le soleil. Mais dis moi Max, est-il possible que tu sois jaloux?
:oops:
:D Ah Max, tu es mignon! Tu sais quoi? Puisque nous avons parlé des stars de cinéma, enfin des héros de film, j'ai une super idée. :idea: Pourquoi ne pas refaire une fête? La dernière était il y a déjà longtemps et je sens bien que mes jambes picotent d'impatience de retourner sur la piste de danse! Nous pourrions faire une fête à thème: tout le monde se déguise en héros de film!! Ouah, ça va être génial! Je vais voir Kamaria et vais lui demander si nous pouvons utiliser la salle de danse dans le château. As-tu déjà quelque chose de prévu ce week-end?
Euuh non, mais...
Super! Alors on se voit plus tard. Portez-vous bien les pandas!
Salut Ella et les pandas: gardez la pêche!
Ella et Max
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Educaţie în domeniul traducerilor
Master's degree - University of Leeds, United Kingdom
Experienţă
Ani de experienţă în traduceri: 16. Înregistrat în ProZ.com: Oct 2012.
din germană în franceză (University of Leeds, verified) din engleză în franceză (University of Leeds, verified) din germană în franceză (Institute of Translation and Interpreting) din engleză în franceză (Institute of Translation and Interpreting) din engleză în franceză (National Register of Public Service Interpreters)
• MA in Conference Interpreting and Translation Studies from the University of Leeds, UK (merit)
• MA in Languages Applied to International Business Law, English & German from the Université de Toulouse II Le Mirail, France
• BA in Applied Languages, English & German from the Université de Strasbourg, France
• BA in English Studies from the Université de Caen Basse-Normandie, France
Expertise:
Experience in conference and liaison interpreting in the fields of:
• international, economic and social development
• sustainable development
• human rights
• education
• business
Experience in translating documents in a variety of fields, including:
• technology
• health care
• tourism
• energy
• humanitarian work
I offer bespoke interpreting and translation services and produce professional work to an excellent standard.
Competențe