French to Italian Bus/Financial Real Estate

Coopérative

Il s'agit d'une société civile immobilière dont les actionnaires locataires sont conjointement et solidairement responsables. Vous achetez des parts dans l'immeuble comme si vous achetiez des actions de Coca-Cola. Ainsi vous n'êtes pas propriétaire des murs mais vous devenez titulaire de votre appartement grâce à une "proprietary lease". L'achat des parts d'une coopérative suppose l'agrément des autres actionnaires locataires qui font partie du 'Board of Directors' (Conseil d'Administration). Cet agrément n'est en aucun cas automatique et suppose l'examen de votre dossier. Les conditions pour être accepté dans l'immeuble sont imposées par le Board et varient d'un immeuble à un autre. Le Board le plus souple demande généralement d'avoir après l'acompte du prêt assez d'actifs disponibles (argent en banque et actions en Bourse) pour couvrir au moins deux ans de charges et le remboursement du prêt. Par exemple, si vous payez $1,000 de charge par mois et remboursez $3,000 d'emprunt par mois, vous devez avoir au moins $96,000 (4,000 x 24) en actifs disponibles. Egalement, le Board demande que votre taux d’endettement ne soit pas supérieur à 28%.